5 Tips about 新手買家按揭指南 You Can Use Today

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相反，「呼吸prepare」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。

對應以上的高利息，一種規避的方法是善用轉按。當呼吸plan的罰息期結束，業主向銀行申請利率更低的按揭作轉按，支還將會索取高息的財務公司呼吸approach貸款。但這個做法最理想的情況是罰息期過後物業樓價有上升，而銀行能給出符合市場行情的估價，才可以批出足以償還整筆呼吸system貸款的借貸額，否則就可能需要業主付出額外資金才能足以還清原有貸款。相反，如果以呼吸system購入物業後樓價下跌，則會成為負資產之餘，業主亦無法再以轉按來節省呼吸program的高息，只能繼續以貴息供樓，很有可能陷入財困。因此，轉按未必是呼吸strategy業主能使用的「逃生門」。

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簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。

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如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。

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根據香港法例中的《印花稅條例》，當在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，包括從價印花稅，額外印花稅或買家印花稅等，否則有關文件將不具法律效力。根據不同價值，不同物業類型，印花稅率有所不同。買家身份，首置和非首置人士的印花稅率也不同。

我們在這兒先不考慮入息証明的因素， 畢竟政府也說了，“還得到， 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好？ 又或是想知道你現在想買的物業， 到底值不值這個價錢?

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除了準備首期，各位準買家還要注意其他買樓開支，尤其是新手買家，儲首期只是第一步，簽約後還要應付更多費用，萬一失預算，隨時令交易告吹。現在讓千居為你解構各項買樓開支。